住宅購入の流れ〜ローン契約
- 05.ローン契約
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公的融資機関と民間の融資機関について
住宅ローンは、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」の 2つに分けられます。どちらを利用するかは、利用者の資格条件や取得する物件によって決まります。
（1）公的融資機関
住宅金融公庫融資 購入する住宅が所在する都道府県内の「住宅金融公庫業務取扱店」と表示された金融機関で手続きをします。固定金利の割に金利が低い、抵当権設定時の登録免許税が免除になるなど利点が多いのですが、金利に保険料が含まれない、つなぎ融資が必要な場合があるなど不利な点もあります。 年金住宅融資 厚生年金保険、国民年金の加入者を対象とした融資です。 財形住宅融資 勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。 （2）民間の融資機関
銀行、信用金庫、生命保険会社、住宅金融専門会社、信販会社などの民間の金融機関が、それぞれの規定に基づいて行う住宅ローンです。したがって、金利や融資限度額、返済方法なども各金融機関によって異なりますが、融資条件は一般的に公的融資よりもゆるやかです。
ローンのお申し込み
住宅ローンのお申し込みには、以下のものが必要です。
- 住民税決定通知書
- 収入証明書（または所得証明書）
- 実印と印鑑証明
- 重要事項説明書
- 不動産売買契約書の写し
- 融資の申込書類一式（融資機関ごとに異なります）
- 印紙代 など
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