（A）物件の最終確認

入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、物件の状態について最終確認を行います。

物件最終確認のポイント

• 付帯設備表の内容との一致の確認
• 物件状況報告書の記載内容との一致の確認（雨漏り・シロアリの害／建物構造上主要な部位の木部腐食／給排水設備などの故障）
• 隣地との境界の明示
• 電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先の引き継ぎ

（B）残代金支払い時の流れ

（1）登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

（2）残代金の支払い

手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。

（3）固定資産税などの精算

登記費用を支払い、固定資産税などを精算します。

（4）関係書類の受け取り

管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。

（5）鍵の引渡し

お住まいの鍵を受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。

（6）諸費用の支払い

仲介手数料などの諸費用を支払います。

（C）残代金支払い時に用意するもの

• 住民税決定通知書
• 収入証明書（または所得証明書）
• 実印と印鑑証明
• 重要事項説明書
• 不動産売買契約書の写し
• 融資の申込書類一式（融資機関ごとに異なります）
• 印紙代　など

（D）登記手続きとは？

「登記」とは一定の事項を広く公示するために、公開された帳簿に記載することを意味します。その目的は取引の安全を保護することですが、不動産取引においては、登記の手続きは司法書士に依頼します。
司法書士は、必要書類を預かって登記の申請書を作成し、法務局に提出します。登記済みの権利書などを司法書士から受け取ったら、紛失や破損などがないよう注意して保管してください。（登記済権利書の再発行はできません）

（E）お引越しの準備、とうとうお引越しです。

お引越しでは、住民票の移動届や学校への転校届をはじめ、電気・ガス・水道・電話の移転手続き、金融機関・保険会社への住所変更届、さらに荷物の整理・梱包、粗大ゴミの処分、冷蔵庫内の食品の処分、近所へのあいさつなど、やらなければならないことがあまりにも多くあります。どこで何をしなければいかないか、誰に何をしなければいけないかなど、あらかじめ計画を立てて準備しておきましょう。住宅購入、おめでとうございます。新生活がより良いものになりますように。

確定申告

住宅のご購入に際して、確定申告を行うことにより 住宅ローン控除 などの軽減措置を受けられる場合があります。くわしくは各市町村税務署にお問い合わせください。